贷款买房需要什么手续

贷款买房时房子名字和贷款申请人必须是一致，并且已婚人士和单身人士买房会有一些地方不同。以下是小编整理的贷款买房需要什么手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

贷款买房需要什么手续

1.贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

2.贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3.借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)

4.贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中。

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

贷款买房要准备材料

【1】合法的身份证件;

【2】借款人经济收入证明(公司开具的收入证明、银行流水等)或职业证明;

【3】借款人家庭户口登记簿，且有配偶的借款人需提供夫妻关系证明(结婚证);

【4】有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

【5】借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

【6】首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

贷款买房需要什么条件

1. 贷款买房时需要提供当地常驻地户口或者是有效的居留身份，如身份证、户口本、军人证件、暂住证等。

2. 贷款买房时申请人需要有稳定的收入来源和职业。

3. 贷款买房时申请人个人信用良好，且有还款能力。另外，如果是已婚人士对方的个人信用也不能有问题。

4. 贷款买房时需要有贷款人的认可资产作为抵押或者质押，若当借款人不能够足额提供抵押物或者质押时，贷款人认可并符合规定条件，具有贷款偿还能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并且承担连带责任的保证人也可以申请贷款。

5. 贷款买房时需要提供购买住房的合同或者是协议或相关的批准文件都可以。

6. 贷款买房时提供住房价格基本符合贷款人或者其指定的房地产评估机构评估价值。

7. 贷款买房时如果不享受购房补贴，以低于所购住房的全部房价款项的20%的存款或者是现金作为购房首期付款;如果是享受购房补贴，一个人承担部分的20%的存款或者现金作为购房首期付款。

8. 贷款买房时需要满足贷款行规定的其他条件。

退休了还能贷款买房子吗

1、按照银行的规定，借款人的年龄一般在18(含)-65周岁(含)之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。

2、但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。

3、针对这种情况，农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。