贷款买房需要哪些证件

贷款买房非常不适合工作不稳定或者经济收入偏低的用户，是很容易出现没有能力偿还贷款的情况。以下是小编整理的贷款买房需要哪些证件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

贷款买房需要哪些证件

1、已婚人士需要准备的证件

如果是夫妻双方共同贷款买房，需要准备好家庭户口簿、夫妻双方的结婚证、身份证、家庭收入证明、工资卡流水、营业执照副本复印件、购房合同原件、购房首付款发票原件、房屋销售许可证复印件和土地使用权证复印件。

2、单身人士需要准备的证件

需要准备本人身份证件、家庭户口簿、个人收入证明、单身证明、银行工资卡流水或者纳税证明、购房合同原件、购房首付款发票原件、房屋销售许可证复印件和土地使用权证复印件。

贷款买房注意哪些事项

【1】用户想要办理贷款业务的话，可以直接去正规的金融机构申请贷款。特别是个人资质较好的用户，无需通过担保公司，可以直接去银行办理业务。

【2】在办理银行按揭时要以自己的能力为主，不要申请太高的贷款额度。以免交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，无力供款。

【3】用户需要在申请贷款之前，将首付款和首期还款金额从家庭费用中扣除。以免因为不可抗因素导致后期无力还款，抗风险能力是每一位借款申请者都要具备的。

【4】在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，以防有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。

按揭贷款买房需要什么手续

【1】购房人需要提供本人有效身份证，以及户口薄原件，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

【2】买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明。

【3】提供购房所在地房产的证明材料，可以去所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会开具证明。

【4】需要购房首付款的一些证明原件，提供给银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

全款买房和贷款买房区别

【1】价钱角度

如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。

同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。

【2】转让角度

贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让;而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

【3】压力角度

全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。

贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。

【4】风险角度

贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。

另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。