按揭房贷审判时间

买房的时候去银行申请了贷款，自己出了三成的首付，后期每个月按时还房贷，这种模式叫做按揭，以下是小编整理的按揭房贷审判时间，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

按揭房贷审判时间

1、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

3、如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

按揭房贷利息怎么算

购房者申请了按揭房贷之后，选择不同的还款方式，就有不同的贷款利息计算方式。目前比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本息计算公式：月还款额=本金__月利率__[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。等额本金计算方式：月还款额=本金/n+剩余本金__月利率。

等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

按揭房贷款申请条件

【1】按揭房买卖双方签订的是经过有权部门签定的房屋交易合同;

【2】借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

【3】借款人出具家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、银行存单、不动产证明、有价证券等);

【4】所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的同意书;

按揭贷款要什么手续

首先和开发商签订购房合同，然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

开立还贷账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。最后银行才支付贷款。