按揭房贷款利息计算公式

按揭贷款利息的多少主要取决于首付款额度、贷款还款方式住房按揭贷款期限、银行贷款利率等。以下是小编整理的按揭房贷款利息计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

按揭房贷款利息计算公式

【1】 等额本息还款法

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

【2】 等额本金还款法

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

按揭房贷款需要什么条件

按揭房贷款申请者年龄要在18周岁到60周岁之间，同时申请者具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。用户需要注意的是，贷款银行还会要求借款人的实际年龄加期限不应超过70岁，一旦不符合规定则是无法申请借款的。

用户想要申请按揭房贷款，则是需要提供个人征信、收入证明、工作证明以及房贷申请者旗下的其他贷款证明的。其中，房贷申请者个人征信最好是处于良好的状态，负债不要过高，与此同时按揭贷款查询次数达到银行规定的要求即可。

在申请按揭房贷款时，借款者需要提供夫妻双方、户口本、外地人需暂住证和户口本。同时借款者还需要提供收入证明以及学历证、其他房产、银行流水、大额存单等其他额度个人资信证明。此外，如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证。

用户在能提高相关证明的情况下，还需要了解按揭房贷款的相关内容。住房按揭贷款最高分30年还款，有等额本息跟等额本金两种还款方式，借款者需要衡量自己的收入情况来决定其还款方式跟期限，以免后续出现无力还款导致逾期影响个人征信的情况出现。

按揭房可以抵押贷款吗

可以，按揭房办理抵押贷款也就是二次抵押贷款，银行支持二次抵押贷款，不过比第一次抵押贷款要更严格。根据相关规定，二次抵押贷款的房子需要有良好的发展潜力、地理位置好属于优质住房，也可以是商用房;其次二次抵押贷款的房子必须是现房，同时还需要具备房产证;在这办理住房贷款的和二次抵押贷款的银行是同一家。

申请二次抵押的用户还需要具备良好的个人信用、有稳定的工作收入、个人负债率不高，其月收入能够满足月供还款额的两倍或者是两倍以上。另外，二次抵押贷款与房贷有所不同，所以在申请贷款时还需要说清楚贷款用途，不同的贷款类型贷款期限以及额度会有有所差异，如消费贷最高不能超过5年、个人经营贷款最高不可以超过3年。

申请按揭房二次抵押贷款额度一般不会很高，银行会通过对该房子的评估价值来给出合适的可贷款额度，其计算公式是：二次抵押贷款额度=房子评估价值__银行抵押率-首次贷款额度，一般是评估价值的50%以下。

按揭贷款有什么方式

【1】商业住房贷款

商业银行是最普遍的申请住房贷款的渠道，但门槛相对较高，要求以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款。信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力的个人，支付不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，并以所购房屋或贷款行认可的资产作抵押即可申请。

【2】住房公积金贷款

住房公积金贷款面向缴存了公积金的职工开放申请，由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率通常会比商业住房贷款的贷款利率要低。单位职工可以在住房公积金管理中心申请住房贷款。

【3】商业公积金组合贷款

当个人贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限时，可能会使用到公积金和商业银行的组合贷款。组合贷款面向缴存住房公积金并符合商业住房贷款条件的个人开放申请。

【4】住房储蓄贷款

住房储蓄银行是专营房地产存款、信贷、结算业务的金融企业，支持办理住房贷款，但是要先存款储蓄，达到规定的条件后才能取得贷款。存款额达到约定的贷款条件后，存款人可以获得相应额度的低利率贷款用于支付购房款。