二手房贷款利率计算公式

二手房贷款最长是30年，但是最终能够申请多少年，还得看按揭的二手房的具体情况，重点就是考虑所购房屋的房龄。 以下是小编整理的二手房贷款利率计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房贷款利率计算公式

1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率

二手房买卖公积金贷款流程及时间

【1】.首先买方需要以家庭为单位进行购房资质审核，卖方需要进行房源核验;

【2】.购房人准备相应材料，到地区房管局填表提交申请;

【3】.公积金贷款部门对借款人贷款资质进行初步审核;

【4】.审核通过后，买卖双方携带相关资料去银行签订合同及保证书;

【5】.银行批贷，买方与银行签订借款合同。通常银行会在15—20个工作日内放贷。

二手房贷款多久能放款

所有人对于家的幻想都基于自己最后的安全感之上，不少人哪怕是背上好几年的贷款都要买下属于自己的房子，新楼盘抢不到，二手房也知足了，今天咱们就一起来看一看二手房贷款之后，银行多久会放款。

二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，但房产证，还需要等待20个工作日才可以领。

领到房产证后，还要办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。最后，去办理贷款发放手续，银行这个时候才会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款年限最长多少年

二手房在年限上比不过新房，周边的配套设施却比新房要齐全很多，而当大家选择购买二手房的时候，发现贷款之后的还款压力，可能跟新房不相上下，这是为什么?

主要的原因是二手房的贷款年限会短一些，金额固定的情况下，还款年限越短，每期还款的数额就越高，大家的还款压力自然也就越大了。

一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

然后就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

再者就是，公积金贷款，公积金缴存额度越高，贷款年限越短。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群，所以，公积金的缴存越高，贷款的年限就会相应的更短一些。