二手房贷款需要征信吗

手房确认了房产归属权以后，购房者缴纳定金、签订买房合同，然后就是交首付、办理过户，最后就是申请房贷。以下是小编整理的二手房贷款需要征信吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房贷款需要征信吗

需要

二手房贷款时，购房者需要关注自己的征信情况。在申请贷款时，银行会对借款人的贷款资格进行审核，并自主查询征信。征信要求包括申请人近两年的征信情况、工作状况和个人信息，以及没有不良的征信情况，如欠税记录、民事判决记录等。需要注意的是，信用卡逾期、征信查询次数过多和负债过高等因素会影响个人征信。如果申请人的个人征信存在不良的情况，建议先把个人征信养好再向银行申请贷款。

二手房贷款流程

【1】首先需要买卖双方写到好相关资料，包括有收入证明、夫妻双方身份证、资信证明;卖方还需要提供房屋产权证等资料，填写并提交《二手房贷款申请表》;

【2】然后由房屋评估机构对房屋进行评估，评估完成之后，评估机构会向银行出具相关评估报告，确定房屋的价值;

【3】然后银行会对借款人的资格进行审核，同时确定审批贷款金额和期限;

【4】贷款审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款，然后向银行出具首付款凭证、抵押申请等资料;

【5】买卖双方前往房地产交易中心办理有关产权过户手续;

【6】房屋完成过户之后就可以办理房屋的抵押登记，随后银行就可以放款了。

二手房网签后贷款批不下来怎么办

【1】网签后贷款迟迟不下款，用户可以直接找贷款银行客服了解原因，如果是贷款人个人信用、银行流水或者是个人负债等问题导致贷款办不下来，那么用户最好的解决方式就是通过增加自己的首付款金额或者是减少贷款额度，随后在向银行提交一次贷款申请。

【2】网签后贷款迟迟不下款，用户可以选择及时更换一家贷款银行，不同的银行贷款的要求以及审批规则都不同，所以说这个银行贷款下不来或许换个银行就可以贷款成功了。

【3】网签后贷款迟迟没有动静，那么用户可以找担保公司贷款或者是找中介公司贷款都可以，担保公司或者是中介公司办理贷款比个人办理贷款比较容易通过，因为相比于个人贷款来说担保公司贷款和中介公司贷款对于银行来说是大客户，大客户贷款自然比小客户要求宽松一些。

二手房房龄超过多少年不能贷款

二手房房龄超过多少年不能贷款没有比较明确的规定，一般来说，二手房房龄超过20年就不能贷款，当然不同银行规定不一样，如果是一些优质的楼盘，房龄年限会有所放宽。

之所以银行会对二手房房龄有要求，是因为通常房龄越大，房屋的损坏程度越高，房屋的抵押价值自然也就越低，银行就不太愿意会放贷，建议大家在选房时，不要选择房龄太大的房屋。

另外购买二手房还有一些事项要注意，要核实产权是否清晰、核实房屋状况、看房屋的质量、关注物业公司、关注小区周边、考虑未来的升值潜力等。