二手房贷款需要什么资料

二手房价格更加亲民，交通、教育、医疗等配套设施也更加完善，而且二手房的地段、环境等方面也更加稳定。以下是小编整理的二手房贷款需要什么资料，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房贷款需要什么资料

⑴买卖双方需要提交的资料

①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。

②买卖双方签订的《购房意向书》。

③银行要求的其它资料。

⑵购房人需提交的资料

①收入证明

收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

②身份证和户口簿及婚姻状况证明

若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

⑶售房人需提交的资料

①售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证。

②房屋共有人同意出售的书面文件。

③所售房屋的产权证明文件。

④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。

⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件

二手房贷款流程

【1】首先需要买卖双方写到好相关资料，包括有收入证明、夫妻双方身份证、资信证明;卖方还需要提供房屋产权证等资料，填写并提交《二手房贷款申请表》;

【2】然后由房屋评估机构对房屋进行评估，评估完成之后，评估机构会向银行出具相关评估报告，确定房屋的价值;

【3】然后银行会对借款人的资格进行审核，同时确定审批贷款金额和期限;

【4】贷款审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款，然后向银行出具首付款凭证、抵押申请等资料;

【5】买卖双方前往房地产交易中心办理有关产权过户手续;

【6】房屋完成过户之后就可以办理房屋的抵押登记，随后银行就可以放款了。

二手房贷款可以贷多少

二手房贷款可以贷多少是不一定的，有很多的影响因素，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。

一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

还有不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的，比如住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%，而像公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%，别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。

二手房贷款最长多少年

二手房贷款最长是30年，但是最终能够申请多少年，还得看按揭的二手房的具体情况，重点就是考虑所购房屋的房龄。 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

二手房的贷款年限主要是受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄大，二手房房龄老等等，都是会缩短你的贷款年限的，所以在申请二手房贷款的时候，银行会对你按揭的房子进行综合考量。

银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。所以在买二手房的时候，不要选择那些房龄已经较大的房子，这会压缩你的贷款年限的，贷款年限被压缩之后，贷款压力与还款压力也会增加。