房屋抵押贷款年龄上限

房屋抵押贷款就是将房屋抵押给银行或其他金融机构，从而获得一笔资金的贷款。以下是小编整理的房屋抵押贷款年龄上限，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房屋抵押贷款年龄上限

房屋抵押贷款有年龄限制。通常住房按揭贷款的年龄限制为18周岁以上，男性最高年龄为60周岁，女性最高年龄为55周岁，房产抵押贷款期限最长可达30年，申请人实际年龄加上贷款期限不得超过60年。

房屋抵押贷款的条件

1、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

2、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押贷款最长可以贷几年呢

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

本人不在现场可以办理房屋抵押吗

一般情况下，申请房产抵押贷款，是需要房主本人到场，当然也需要借款人本人到场。但如果借款人或房主有一些事情耽搁，无法赶到现场的话，就需要提前准备好一份委托公证。委托公证的主要作用就是说明房主知道这套房子会被抵押，并且予以授权。

因为根据国家规定，除了房主本人之外，任何人都没有权利对房子实行售卖或租赁。因此，贷款人在办理房子抵押手续的时候，一般都会要求房主本人去当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续和签字。

这里要提醒贷款人，现在国家信贷政策正在逐步收紧，银行方对于抵押贷款的用途也做了严格的限制，并且对抵押贷款的“贷后管理”愈发严格。如果贷款人没有特殊用途的话，一般房产抵押贷款的用途仅能用于个人消费和企业经营。如果被银行发现，贷款人将房产抵押贷款的资金用在股票证券、期货投资等方面，会面临贷款被银行收回，因骗贷承担相关责任等问题。

需要注意的是，用户办理了房屋抵押贷款之后，一定要按时还款。如果抵押贷款逾期了，那么银行将有权利将房子处置，到时候就会面临无家可归的风险。