小产权房与商品房区别

所谓小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证据、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁发，二是由乡政府或村颁发的。以下是小编整理的小产权房与商品房区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房与商品房区别

【1】产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受国家以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。

【2】贷款：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

【3】交易：集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房是不能上市交易的，而商品房可以转手交易，满二唯一、满五唯一的商品房交易还可以免征部分税费。

【4】补偿：小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿，而商品房的业主就可以获得拆迁补偿。

【5】质量：小产权房多为自建自造，没有严格的进行安全质量检查，而商品房竣工后需要经房地产开发主管部门验收合格后才能交付使用，相对于小产权房建筑质量要求会更高。

小产权房可以交易吗

小产权房的交易受到限制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。由于交易受限，因此购买小产权房对房屋的保值和升值也有较大的影响。

小产权房能贷款吗

小产权房可以进行贷款，具体要求需要根据当地贷款政策决定。申请人若是想使用小产权房进行贷款要为小产权房办理住房房产证，接看向银行提出贷款申请。申请人完成这些后需要耐心等待银行进行审核，当银行审核同意之后再到相关的房产部门进行办理登记、受押等多个手续，比时还需申请人提供相关的集体一地使用证以及房产证才可完成接下来的办理。通常情况下小产权房贷款金额控制在70以内，并不会有很大的贷款额度。

申请人在使用小产权房进行贷款过程中需要注意自身不能有不良信用记录并目申请人需要要有稳定的收入才可成功提交申请，银行还会对审核贷款和农房权属进行相关调查，向当地的村、镇对农户提交的房产证、土地使用证等相关证明进行真实性审核并且要提供出书面证明。

其次银行还会确定贷款方式以及授信，银行贷款审核通过后，贷款金额会发放至贷款人账户，一般贷款利率是在执行基准利率20%浮动。

什么是小产权房

小产权房是指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的房屋，建造期间未办理相关证件，也未缴纳土地出让费等费用，价格较之商品房更为便宜。

很多朋友因为小产权房价格比较便宜，就想要购买小产权房，但按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此小产权房没有完整的产权，无法办理房产证，是不能上市交易的。

并且购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿。加上小产权房通常是农民自建房，房屋质量难以保证，容易发生安全事故，综合来看不建议购买小产权房。

此外，部分朋友可能会将“经济适用房”称为“小产权房”，但经济适用房缴纳土地出让金后可以转化为商品房并办理抵押贷款，跟小产权房还是有差别的。