小产权房和大产权房区别
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，小产权房由于其相对便宜所以拥有一定的市场，但是小产权房和大产权房还是存在一些区别的，以下是小编整理的小产权房和大产权房区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
小产权房和大产权房区别
小产权房和大产权房的区别主要集中在所有权、法律效力、房产转让、风险上，具体如下：
【1】所有权：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，且是有使用权，没有所有权。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证。
【2】法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住，对于外人购买，一般没有法律效力。
【3】房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要。且小产权房只能在村集体内流转，所以转让对象有所限制。
【4】风险：小产权房面临的政策风险高，如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。
小产权房子能买吗
严格来说小产权房是有很大风险的，因此是不建议用户购买小产权房的。小产权房的风险主要来源于多个方面，比如政策风险、交易风险、落户等一系列的风险问题。
大多数的小产权房都是属于违规建筑，一旦面临拆迁是不受法律保护的，没有办法获得相应的拆迁补偿;另外小产权房是没有不动产权证的，是无法办理过户、落户手续的，并且还会影响到以后房产的转手问题;最后小产权房大多属于自建房，质量是没有保证的。
小产权的房子是不能购买的，一旦购买，买房必将要承担很大的风险。
小产权房可以住多少年
“小产权房”是个约定成俗的概念，没有具体的法律规定。所以理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10~20年的时间，也有可能是永久的。
我们平时接触到的普通住宅其实都是可以颁发不动产权证书，产权既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但无论怎样都是有产权的。这在基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，小产权房子则没有产权。因为它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。
小产权房可以过户吗
其实小产权房也是可以过户的，只不过是有严格的限制。虽然网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的，这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。
农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。
但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说它转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，只是过户的对象仅仅限于集体内部成员而已。