按揭房贷款年利率

按揭买的房子的意思是：上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。以下是小编整理的按揭房贷款年利率，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

按揭房贷款年利率

1.0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;

2.6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;

3.1-3年(含3年)，年利率：4.75%;

4.3-5年(含5年)，年利率：4.75%;

5.5-30年(含30年)，年利率：4.90%。

贷款利率需要结合借款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需借款人个人购买房屋后亲自带证件到经办网点审批后才能确定。

按揭房贷款所需资料

(一)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

(二)户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

(三)婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;

(四)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

(五)流水帐，就是你收入的证明;

(六)非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;

(七)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;

(八)银行所需的其他资料。

按揭贷款买房流程

(一)看房，确定要买的房屋。

(二)签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

(三)评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

(四)网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

(五)审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

(六)批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

(七)过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

(八)放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。

(九)物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

(十)领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

按揭贷款购房流程有多久

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。