按揭房贷款基本手续

买房按揭贷款也可以提前还款，但是提前还款实际上属于一种贷款违约行为，所以提前还款时还需要缴纳一笔违约费。以下是小编整理的按揭房贷款基本手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

按揭房贷款基本手续

第一步：查询购房资格

现如今买房有了限购政策，很多地区的限购方式有所不同，因此在买房之前需要查看一下客户是否有购房资格。

第二步：确定房源

有了购房资格之后，就需要为自己挑选一处合适的房源，如房子的价格、户型、地段、周围设施、物业等。

第三步：支付定金

确定好房源之后，购房者就可以与开放商缴纳定金了，需要注意的是，在签订合同前需要注意支付的是定而不是订金。

第四步：签订购房合同

购房合同是一个买房和维护权益的合法凭证，因此在签订合同时一定要注意合同中有没有套路，如空白条款、不对等协议等，还有合同中对于违约责任和赔偿、房子交付日期等都需要标注清楚。

第五步：办理按揭贷款

房贷有多种方式选择，用户可以选择适合自己的贷款类型即可。另外，选择好房贷之后还款方式也是一个重要的选择，根据自身条件来选择是等额本金还款好还是等额本息还款划得来。

第六步：验房

购房者如果自己对房子验房各方面不清楚，可以花钱请专门的验房师来检查房子是否有何不合理的地方，最好检查仔细，以免后续产生纠纷，最后会写一份书面报告给业主。

按揭房可以再贷款吗

按揭房符合以下条件的可以再贷款：

具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民;

具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;

具有合法正当的融资用途等。

按揭贷款买房申请条件

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

购房协议书正本。

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。

按揭买房的流程

1、购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。