按揭房贷款利息计算方式

按揭贷款利息的多少主要取决于首付款额度、贷款还款方式住房按揭贷款期限、银行贷款利率等。以下是小编整理的按揭房贷款利息计算方式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

按揭房贷款利息计算方式

【1】 等额本息还款法

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

【2】 等额本金还款法

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

按揭房贷款申请条件

【1】按揭房买卖双方签订的是经过有权部门签定的房屋交易合同;

【2】借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

【3】借款人出具家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、银行存单、不动产证明、有价证券等);

【4】所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的同意书;

按揭贷款买房流程

(一)看房，确定要买的房屋。

(二)签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

(三)评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

(四)网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

(五)审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

(六)批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

(七)过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

(八)放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。

(九)物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

(十)领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

按揭贷款买房的建议

(一)申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

(二)办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

(三)要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

(四)向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

(五)提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

(六)每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

由于此时需要向银行申请按揭贷款，因此手续肯定就是要复杂一些的。但这也是在无法全款购房的情况下的一种购房方式。但这个时候也会涉及到支付银行利息的问题，建议购房者最好自己先根据实际情况计算一下。