按揭房可以抵押贷款吗

按揭房可以合法合理的出售，但是如果按揭房子没有房产证的话，是无法顺利办理正规的过户手续的。以下是小编整理的按揭房可以抵押贷款吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

按揭房可以抵押贷款吗

可以，按揭房办理抵押贷款也就是二次抵押贷款，银行支持二次抵押贷款，不过比第一次抵押贷款要更严格。根据相关规定，二次抵押贷款的房子需要有良好的发展潜力、地理位置好属于优质住房，也可以是商用房;其次二次抵押贷款的房子必须是现房，同时还需要具备房产证;在这办理住房贷款的和二次抵押贷款的银行是同一家。

申请二次抵押的用户还需要具备良好的个人信用、有稳定的工作收入、个人负债率不高，其月收入能够满足月供还款额的两倍或者是两倍以上。另外，二次抵押贷款与房贷有所不同，所以在申请贷款时还需要说清楚贷款用途，不同的贷款类型贷款期限以及额度会有有所差异，如消费贷最高不能超过5年、个人经营贷款最高不可以超过3年。

申请按揭房二次抵押贷款额度一般不会很高，银行会通过对该房子的评估价值来给出合适的可贷款额度，其计算公式是：二次抵押贷款额度=房子评估价值__银行抵押率-首次贷款额度，一般是评估价值的50%以下。

按揭买房什么时候能拿到房产证

按揭买房无论是现房或是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，不管是预售期房还是现房销售，都应当自商品房交付使用之日起，或者销售合同签订之日起90日内办理房产证。

按揭买房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后流程办完之后，就可以到银行领取房产权和他项权证。

在贷款按揭期间，按揭申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

按揭房二次贷款怎么贷

按揭房二次贷款首先要和银行确认，该银行是否提供按揭房的二次抵押贷款服务;若是该银行有该项贷款业务，那么用户只需要准备好相应的贷款资料提交审核即可，一般包括有身份证、居住证明、收入证明以及资产证明，还要提供房屋产权证明等资料;然后等待银行进行审核，审核通过即可贷款成功。

需要注意的是，按揭房二次贷款也是需要满足一定的条件的，要求房屋必须是现房且有一定的剩余价值才可以办理二次抵押;此外还要求借款人必须是有足够的还款能力的。本身按揭房就意味着用户已经承担了一笔负债了，进行二次抵押的话，那么负债就会有所增加。

按揭房子多久能卖

1、首先，二手房的买卖是要看产权证的，只有有产权证的人才能进行买卖。由于房子还没有取得产权证书，所以暂时无法进行过户。如要向卖家申请变更合约，可由业主与开发公司协商，取消原有合约的登记，然后由开发公司与你双方再次签署合约，登记备案。

2、不管是更名还是撤消，都要经过发展商的批准和批准。但是解除合同前，必须要到房产管理局去，然后再去办理。但是，想要卖掉，就必须要得到银行的批准才行。

3、一般而言，银行并不受理抵押贷款的转让。一般来说，房子的主人都会自己掏钱还清贷款，拿到房产证。也有顾客用订金的方式，将一部分现金交付给卖家，帮助卖家拿到房产证，这要看顾客对卖家和所委托的中介公司的信任度了，但是，对于买家而言，这种方法有一定的风险，通常是不会被接受的。

4、尽管国家有关部门已明确表示，二手房买卖可以办理抵押贷款的手续。但是，在实践中，各个银行对抵押贷款的要求是不一样的，你必须向有关银行查询。此外，还需要你委托中介代理公司到银行申请转按揭，因为银行不接受个人的申请，所以需要你委托中介代理公司来完成。