2024武汉首套房公积金贷款利率

公积金贷款利率比较低，是很多购房者的首选，当然公积金贷款首套房和二套房的利率是不一样的，以下是小编整理的2024武汉首套房公积金贷款利率，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

2024武汉首套房公积金贷款利率

一、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%。5年以下(含5年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。

二、2024年5月18日(含)后发放的个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。

三、2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

公积金贷款首套房的认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

首套房公积金贷款买好吗

公积金贷款和商业贷款不同，公积金贷款的额度不单需要参考购房额度，其本身贷款额度就有限制要求，个人申请公积金贷款额度最高不会超过60万，并且每个地区还会按照当地实际的经济情况进行一定的调整，有些地区可能只能贷款30万。

所以说对于购买首套房用户来说，首付最低是要缴纳房款的30%，这样就很难用公积金贷款满足大家的购房条件了。不过想要公积金贷款买房，还可以申请组合贷款，一部分使用公积金贷款，但是一般银行对组合贷款门槛很高，容易被拒。

公积金为什么不能付首付

1.买房的首付款必须得用借款人自有资金才行;银行在进行房贷审批的时候会查首付款资金来源，如果发现不是借款人的自有资金，恐怕会影响审批。

2.住房公积金虽然可以提取用于购房，但一般是购房行为发生后才能申请提取，这是公积金的使用原则，大部分城市都是如此规定的。

公积金正常情况下是不能付首付的，借款人需要用自己的资金来付首付，一般首套房的首付比例是30%，部分地区可以20%，当然借款人也可以提高首付比例，降低贷款额度，这有利于提高房贷审批的通过率。