2024东莞首套房首付比例

首套房是指购买人在全国范围内或特定城市限购区域内，尚未拥有任何其他住房产权证明的情况下，所购买的第一套住房。以下是小编整理的2024东莞首套房首付比例，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

2024东莞首套房首付比例

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

首套房是以家庭为单位还是个人

首套房是以家庭为单位的，不是以家庭当中的某个成员为单位，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。

是不是首套房，首先是看买房的人是否已经结婚，如果是独身一人那么就是按个人，如果已婚是按家庭。比如你结婚了，夫妻二人名下都没有房子，那么买房的时候就是算首套房的，就算你爸妈或者是你对象的爸妈是有房子的，但是也不是算在你们的名下的。

如果家庭成员谁的名下已有了房产，那么这个家庭在重新购买住房的时候，就可能按照二套房再进行处理，比如你结婚后打算买房，但是你配偶结婚前是已经有一套房的，那么结婚后买房就是算第二套房子的。

【1】贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。

【2】全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。

【3】个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。

首套房是指全国还是本市

首套房是指全国还是本市需要看参考物是什么，如果是申请贷款的话，那么首套房指的是全国范围内，只要以前没有办理过房贷那么就是首套房贷款;如果是以买房资格来评定的话，那么只要是在本市名下以家庭为单没有产权房子，那么购买的房子就算是首套房。

首套房的认定一般需要具备三个条件，其一是买房人需要年满18周岁;其二是买的房子是90平米或者是90平米以下的普通住房;其三是购房人名下没有单独或者是与他人共同购买的住房，如果是与父母一起买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产以及拆迁安置获得的住房不算。

房贷有商业贷款和公积金贷款两种选择类型，商业贷款的贷款利率比公积金贷款的贷款利率要高很多，所以公积金贷款的利息比商业贷款要低。申请贷款买房时，如果贷款买的第一套房子商业贷款已经结清了，那么在贷款买房时可以算作首套房。夫妻两人结婚后，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款但是没有房产记录的话，那么婚后买房时也可以算是首套房。

首套房契税怎么算

对于首套房契税，在购买房屋的时候只要能够提供无房证明并且没有房贷记录的情况下，首套房是可以享受契税减半的优惠政策。而根据我国房屋契税规定，房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;房屋面积在90—144平的，契税税率为2%;房屋面积在144平以上的，契税税率为4%。那么首套房的契税就是在这个税率计算标准下减半。当然不同地区之间的税率还是会有所差别的，一般是在3%—5%的契税幅度规定范围内。

若是要开具无房证明需要携带个人的户口簿以及身份证前往当地国土局进行办理，无房证明的有效期一般是3个月。