二手房贷款的过户流程

二手房过户手续相对新房来说是比较复杂的，会比较麻烦，购房者也可以考虑让正规、靠谱的中介去办理，虽然要交一些费用，但可以减少麻烦。以下是小编整理的二手房贷款的过户流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房贷款的过户流程

1、首先购房者要对所购房屋的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户之前，购房者需要提前知晓房屋产权上的业主姓名与卖方是否吻合，是否有抵押或共有人;

2、确认无误后，购房者就要与卖家签订二手房买卖合同了，合同里主要注明双方当事人的姓名和住址电话、房屋产权证明书、房屋面积与界限、土地使用权和使用年限、房地产用途和使用性质等等。

3、如果购房者选择是公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金管理中心和银行进行申请，若只申请了商业贷款，只需要向银行提出贷款请求即可，此过程耗时较长，需要耐心等待。

4、二手房贷款审核通过后，房地产管理部分会核发新的房屋产权证，双方当事人可凭房地产过户手续，到房地产管理中心领取产权证明书。

二手房过户需要多久

二手房过户的时间是不一定的，最短可能7天，最长有可能需要1个月以上的时间，这主要看买方在购买二手房的时候需不需要申请贷款，如果是全款买二手房的话，这样很快就能完成二手房的过户，如果是贷款买房，需要到房管局办理抵押登记，整个房产过户的时间就比较长，另外各地手续程序不同，所需时间也会不同。

二手房过户房子需要的证件

1.买卖双方的身份证明;

2.过户登记申请书;

3.二手房买卖合同;

4.房屋产权证;

5.房屋界址、空间界限、面积等材料;

6.与他人利害关系的说明材料。

二手房过户房子需要手续是：

1.对交易房屋产权进行调查。

2.买卖双方签订二手房买卖合同。

3.评估房产。

4.办理贷款。

5.向房地产管理部门提出过户申请。

6.房地产管理部门核查。

7.缴纳契税等二手房交易税费。

8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房贷款时的注意事项

1、要明确房屋产权问题，大家最好提前确认好房屋的基本信息和产权责任人，如果如果房屋有多个共有人，购买者就要与全部共有人同时签订协议，以免发发生产权纠纷。

2、在申请二手房贷款时，要对自己当前的经济实力与还款能力做一个评估，确保自己可以按时还清借款，千万不要发生逾期，否则不仅会产生罚息，还会对自己的个人征信造成影响。

3、最后，在填写资料申请的时候，一定要保证你所填写的信息是真实有效的，这样不仅可以提高银行的审批速度，在贷款利率方面也会有一定优惠。