二手房包括哪些过户费用

二手房过户需要注意的事项比较多，比如核实房屋的情况、核实产权是否清晰、卖方手续是否齐全等事项，以下是小编整理的二手房包括哪些过户费用，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房包括哪些过户费用

【1】印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

【2】交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

【3】契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳。其中，普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

【4】书工本费：一本免费，每添加一本收10元，非住所按房产房产买卖额的3%交纳。

二手房过户多久可以拿到新房产证

二手房过户大概30个工作日就可以拿到新房产证。二手房办理过户手续，买卖双方递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理新的房产证。当然不同地区手续程序不同，所需的时间也会不同，具体时间要看当地的办事效率。

二手房过户后银行多久可以放款

交易对于双方来说，都说一个同时进行的过程，二手房的贷款买房其实就是先把房子过户给对方，过一段时间才能拿到钱，许多人都等得挺心急的，今天就一起来看看，二手房过户以后银行多久可以放款。

第一步就是银行会对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。这个时候，买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，接下来买方就要和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

办理过户手续，一般是10个工作日左右，大家就可以拿到房产证，然后去银行提交资料，办理一个“他项权证”，如果办理他项权证的资料齐全，一般来说4个工作日就可以办好并且拿到手，从理论上来说，当银行拿到他项权证的时候，就已经可以放款了，但是具体的放款时间，每个银行都是不一样的。

二手房过户需要注意什么

1、核实房屋情况

了解房屋的相关情况，包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全

房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷，对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间

在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。