房产证上写一个人和两个人的区别

房产证上写两个人的名字会给大多数家庭带来麻烦，所以建议各个家庭房产证上的名字不要写两个人，以下是小编整理的房产证上写一个人和两个人的区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房产证上写一个人和两个人的区别

【1】婚前个人全款买的房产，婚后没有共同还贷且登记在个人名下的，无特别约定的话是属于个人财产的。

【2】婚前个人出资买了房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

【3】由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

【4】由一方父母出资为子女购买的房子，但产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

【5】双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

【6】婚前以个人财产支付首付的房子，但婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

【7】婚后如果是夫妻俩人用共同财产买房，但只登记了一个人名字，在法律上都属于夫妻共同财产。

房产证上为什么不要写两个人的名字

1.手续办理麻烦

如果房产证上写两个人的名字的话，办理房产手续的每个步骤都需要两个人同时到场。如所有权登记、初始登记、表格填写、领取相关文件、测绘、申请等，既增加了相关部门的工作量，又给夫妻双方带来了一定的麻烦。

2.财产分割问题

如果房产证上写两个人的名字，因为离婚等原因进行财产分割时会产生一些问题。如果房子是婚前购买，房产证上写了两个人的名字，如果房子的首付是由男方支付，女方在婚后偿还了部分的贷款。

3.首套房贷优惠政策

房产证上写上了夫妻双方的名字，那表示夫妻双方名下都拥有了房产，而如果房产证上只写了一个人的名字，那另外一方想要买第二套房产，那依然可以享受首套房政策优惠，特别是在现在离婚率居高不下的情况下，谁也不知道自己会不会离婚，一旦离婚并且想要买房，那可就难了，可以说难度上升了一倍都不止。

4.二套房购买

如果房产证上写两个人的名字，无论是夫妻双方选择购买第二套房，还是因为感情原因离婚再购买房子时，都不会再享受首套房的购买政策，都要按照第二套房购买政策。对于大多数夫妻来讲，是不划算的。

房产证上加名字需要注意什么

1、注意加名字的时机

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的房产上加名字的话，在办理加名手续和流程的时候需要注意，夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的房产是属于个人财产，而婚后购买的财产是共同财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、注意加名字的对象

在办理加名手续的时候，对于加名的对象也是有一定要求的，对于在房产证上加名的不同对象，在办理手续的时候步骤是不一样的，大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。既然可以在房产证上加名字，那么也可以在房产证上减名字，房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，因此办理房产证减名字和加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。