成都二套房公积金贷款利率2024年

如果在买房的时候能够申请到公积金贷款，用户的还款压力就能减少很多。以下是小编整理的成都二套房公积金贷款利率2024年，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

成都二套房公积金贷款利率2024年

二套房：五年以下(含5年)为2.775%，5年以上3.325%

可贷额度=∑(缴存职工每个月的缴存净额×该月对应的月份数i×贷款基础系数)。

(1)缴存职工每个月的缴存净额，是指该月实际缴存入账的金额减去该月应被抵扣的金额。

(2)i表示月份数。公积金最近一次缴存入账的月份为i=1，自i=1开始依序往前倒推自然月。

(3)贷款基础系数为0.9，成都公积金中心将根据流动性状况等因素适时调整贷款基础系数并公布。

二套房公积金贷款可以抵扣个税吗

二套房公积金贷款的情况下是不可以抵扣个税的。房贷抵扣个税是用住房贷款利息来抵扣个人所得税的应税额的，但是也是有一定要求的。必须要首套房的贷款利息才能用来进行抵扣，二套房的住房贷款利息是无法抵扣个税的。

对于首套房的认定就是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。此外，对于住房贷款利息抵扣个税还规定了纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，对于婚前分别购买的住房，婚后只能可以选择一套住房由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准50%扣除。

二套房公积金贷款条件

【1】要求二套房使用公积金贷款时必须由职工本人承担不低于房款总额60%的首付;

【2】若是第一套房使用的是公积金贷款，在首套公积金贷款未结清的情况下是无法申请二套房公积金贷款的;

【3】二套房公积金贷款申请人年龄即男性不得超过60周岁，女性未满55周岁;

【4】公积金账户状态为正常，已连续正常缴纳公积金6个月以上。

二套房公积金贷款可以吗

可以的，二套房也可以申请公积金贷款。根据相关公积金贷款规定，用户购买第二套商品住宅贷款时依旧可以申请第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上的住房的缴存职工发放公积金贷款。

需要注意的是，如果用户在买第一套房子时选择是公积金贷款，并且目前还处于未结清状态，那么购买第二套房子时不可以使用公积金贷款;如果第一套房子申请的是商业贷款，并且也处于按揭贷款未结清中，那么第二套贷款可以使用公积金贷款，首付以及其他规定都是按照第二套房计算;如果第一套房贷款已经是结清状态，那么不管是首套房申请的公积金贷款还是商业贷款，二套房购买时都可以申请公积金贷款。

商业贷款买房之后，当达到公积金贷款条件时，用户可以申请办理商业贷款转公积金贷款。不过申请商转公贷款时，需要保证原来商业贷款购房贷款还款期限在1年或者是1年以上，并且用户个人信用等各方面符合贷款条件，至此才可以申请商转公贷款成功。

商转公贷款之后，需要确保用户所购买的房子已经拿到了房地产部门出具的房屋产权证书，且在申请之前没有申请过公积金贷款。商业贷款转公积金贷款之后，贷款利率会按照公积金的现行贷款利率执行。