安置房最大的缺点

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。以下是小编整理的安置房最大的缺点，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

安置房最大的缺点

1、安置房人群复杂，租客居多，居住环境堪忧，安置房可以是公房、经济适用房，也可以是普通商品房，按理说应该和大部分商品房小区一样，老人、年轻人都有。

2、小区保安形同虚设，电动车随意停放，缺乏安全感，安置房小区里的租客多了，小区人员流动性就大了，门禁系统就起不到任何作用了，基本上任何人都可以随意进出小区。

3、住房密度大，低层采光差、通风差，开发商在建设安置房的时候，限制于成本因素，为了利润最大化，会尽可能地增加房屋数量，导致住房密度比商品房大。

4、基础设施差，小区绿化少。电梯空间小，并且是小众品牌，本来安置房里的租客就多，电梯使用的频率就高，电梯空间不足就会导致电梯明显不够用，经常是需要等待。

5、房子保值率低，流通性差，入手容易被套，前面说了安置房的缺点，这些缺点加在一起导致了安置房的问题比较突出，大家都知道安置房有各种问题，没有人看，房子流通性差，自然就不保值了。

安置房可以做抵押贷款吗

安置房如果没有房产证就不能抵押贷款，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房可以抵押来申请贷款。

安置房可以买卖吗

可以。当然拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房;如果是划拨，那是可以买的。

拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。

另外在购买安置房的时候，要注意如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。还要搞清楚有没有合法的土地使用证。

安置房抵押贷款的条件

【1】想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。

【2】具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

【3】具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

【4】具有良好的信用记录和还款意愿;

【5】具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

【6】有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

【7】贷款机构的其他要求。