经济适用房贷款应具备的条件

经济适用房最为明显的优点就是价格相对便宜，而且很多房子都是近年来新修建的，户型也比较合理，价格要比市面上同类型的商品房便宜不少。以下是小编整理的经济适用房贷款应具备的条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

经济适用房贷款应具备的条件

1、在贷款银行开立基本账户或一般存款户

2、经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高

3、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力

4、已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质押物

5、项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设

6、已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》

7、基础设施、公共设施建设能及时配套，建成后能投入正常使用

8、借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设

9、建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景

10、贷款人规定的其他条件

经济适用房能用来抵押贷款吗

经济适用房可以用来抵押贷款，但是购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。而且经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。

经济适用房抵押贷款怎么申请

经济适用房是一种保障性住房，国家的政策规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押贷款。持有未满5年的经济适用房的房主不能提供全部房产证明，不能正常办理抵押登记手续，一旦借款人还不上款，银行就无法卖出房子收回贷款。因此，在不能确保贷款正常收回的情况下，银行是不会批准贷款申请的。只有购买满五年以上的经济适用房，才具备申请抵押贷款的资格。

买经济适用房能贷款吗

可以，根据《经济适用房管理办法》第九条规定：“购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。”也就是说，经适房购房者满足申请房贷的所需条件后，是可以向商业银行申请个人住房贷款的，但需要出具经适房主管部门批准购房的核准通知。

此外，根据《经济适用房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。......购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”

如果是购买二手经适房，卖家购买经适房的时间不满5年，或未向政府交纳相关转让价款，在未取得完全产权前是不能进行房产交易的。若卖家出售的经适房已经取得完全产权，那么此经适房已经转为商品房，按照二手商品房申请房贷的方式贷款即可。