经济适用房购买基本条件

经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。以下是小编整理的经济适用房购买基本条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

经济适用房购买基本条件

1、申请家庭成员中任意一人，具有满五年的该区常住居民户口。

2、单身无房户年龄在35周岁及以上。

3、申请家庭目前房产建筑面积小于48平方米。

4、申请家庭人均可支配收入，要低于该市统计局每年公布的城镇居民人均可支配收入的80%。

经济适用房购买注意事项

1、位置。经济适用房虽然在价格方面是非常有优势，也因此受到非常多购房者申请，但是其位置就是最明显的劣势了，经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，这就让不少购房者不能接受了，因为位置偏远，导致长期交通不便，公交线路、可选站点少，需要牺牲工作、事业等。

2、户型。购买经济适用房与普通商品房一样，在户型方面也是很重要的，特别是在分摊面积、使用面积等方面容易被坑，还需注重居室功能性，必须满足起居、就餐、厨卫、就寝、阳台等功能才行。

3、合同。购买经济适用房在签订购房合同时，要注意条款的全面性，特别是一些事先的约定一定要写入合同中，才有效。

经济适用房可以买卖吗

经济适用房可以买卖，但是我们要防止一些坑。首先就是经济适用房按规定没有5年是不可以交易的。其次就是经济适用房在满5年之后，它还需要去补缴土地出让金转为商品房后才可以交易。最后比较重要的是，在没有满5年的情况下，经济适用房的买卖合同是无效的，不受法律保护。

对此，在购买经济适用房的时候，我们一定要注意5年之约。即房子的物权变动的时间，也就是过户时间必须在五年后。因此，我们在签署《房屋买卖合同》的时候一定要记得备注：满足过户条件后几个工作日内，业主必须配合过户，如不履行需要支付多少比例的违约金。

购买经济适用房如何申请贷款

1、了解相关的贷款政策。在申请贷款前，购房者需要详细了解当地的经济适用房的贷款政策，包括申请贷款的条件、额度、利率等方面的规定。

2、准备材料。根据当地的政策要求，购房者需要准备好申请贷款需要准备的材料，例如：身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

3、提交申请。向当地的银行或政府部分提交贷款申请，并按照要求填写相关的表格。

4、审核。银行或政府部门会对申请人的资质进行审核，包括收入、征信等信息。

5、签订合同。审核通过后，申请人需要与放贷机构签订贷款合同，合同中通常会明确贷款的金额、利率、还款方式等条款。