商品房产权共有与非共有区别
商品房在中国兴起于上世纪80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，以下是小编整理的商品房产权共有与非共有区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
商品房产权共有与非共有区别
1、产权人不同。共有产权房屋的产权人一般有两个或两个以上权利人，常见的是政府与购房人均为该房屋的产权人。非公有产权房即普通的商品房，其产权人一般是购买房屋的人或相关人员;
2、出现的时间不同。共有产权的房屋在国内出现的时间大约是20_年8月份，由江苏省淮安市最先在全国提出共有产权房。非公有产权房在国内出现的时间大约是20世纪80年代;
3、推广地区不同。共有产权的房屋推广地区较之于普通商品房而言，其规模要小得多。目前在国内处于试点阶段，如，北京、上海、深圳、成都等部分区域。非共有商品房在国内各个城市均有;
4、上市交易规定不同。共有产权上市交易有诸多限制，如满5年可以上市交易、不足5年出售，由地方人民政府回购，禁止上市交易。非共有商品房的上市交易在符合法律、法规及有关规定下，可在市场上自由交易，不受政府政策限制。
商品房的产权是多少年
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
商品房产权到期后怎么办
商品房住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。
商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
房屋产权其实包括两个层面的意思，一是土地使用权，另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是永久的，而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。
房子的产权到期以后，办理下来续期才可以继续进行房产交易，否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算，不用担心自己的利益受到侵害。
商品房产权登记如何办理
一、提交证件：
1、购房合同(收原件);
2、购房发票(收原件);
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);
4、契税完税凭证(收原件);
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;
6、其它所需证件。
二、办理流程：
受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
三、办理时限：
20个工作日
四、领证：
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);
2、产权人有效身份证件(验原件);
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。
五、收费标准：
个人购买商品房(指普通住宅)
1.契税：按成交价(注：以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。
2.住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米1.5元征收，由开发商交纳。
3.印花税：由买卖双方各自按成交价的0.05%交纳。
4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。
私房转让(普通住房，含房改房再上市)
1.契税：(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注：以下均相当于成交价)的2%征收，由买方交纳。
2.住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。
3.土地收益金：按房屋所分摊的用地面积征收，由卖方交纳。
4.印花税：由买卖双方各自按审定价格的0.05%交纳。
5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。
6.营业税：由出让方交纳。
1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)
2、非住宅(豫发改收费[2005]235号)：
200平方米以下每证150元;
201—500平方米每证300元;
501—1000平方米每证600元;
1001—5000平方米每证1000元;
5001—10000平方米每证2000元;[page]
10000平方米以上每证3000元;
注：凡提交复印件的，个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样，并签名或盖章，落日期;单位证件注记上述字样后，加盖单位公章，落日期。