商品房房屋使用年限

因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用;以下是小编整理的商品房房屋使用年限，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房房屋使用年限

商品房的使用年限一般是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房产权登记程序是怎样的

(一)提交证件：

1、购房合同(收原件);

2、购房发票(收原件);

3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件，收复印件);

4、契税完税凭证(收原件);

5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;

6、其它所需证件。

(二)办理流程：受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档

(三)办理时限：20个工作日

(四)领证：

1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);

2、产权人有效身份证件(验原件);

3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。我国《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元;经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。但房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

商品房产权登记提交什么材料

1、购买商品房产权登记申请表;

2、购房人身份证件复印件(单位提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及介绍信和经办人身份证件复印件)[身份证要持原件核对]复印件请用a4纸;

3、不动产销售办证联;

4、商品房买卖合同(项目已上网的，应提供网上签约的合同);

5、属经济适用房的，应提供区房管局入住鉴证和房改办经济适用房审批表;

6、属个人购买限价房，已办理预告登记的需提交经房屋所在地区房管局核准的入住鉴证，未办理预告登记的应提交经市房管局批准的《限价房申请审批表》和经房屋所在地区房管局核准的入住鉴证;

7、房屋预告登记证明或预告登记申请表(已办理了预告登记的商品房);

8、购房证明书(新版申请表已体现证明书内容的，不再提交此证件);

9、涉及抵押预告登记的，还需提供预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告;

10、_年10月1日起办理抵押权预告登记的需提供抵押权预告登记证明。

商品房房产证多久可以拿到

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上约定的时间。

一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

第一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有产权登记的期限;

第二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

第三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日;