公寓过户费计算公式

公寓属于商业性质的房子，产权最高为40年，在购买时，购房者需要支付50%的首付款。以下是小编整理的公寓过户费计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公寓过户费计算公式

1、卖方税费：个人所得税按(评估价-原价)__20%或评估价__3%计算。增值税按(评估价-原价)__5.5%或评估价__5.5%计算。土地增值税按(评估价-原价)__30%至60%或评估价__30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)。

2、买方税费：主要是契税，按评估价__3%计算。

3、注意：如果公寓属于住宅的话，税费同普通商品房一致，所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税、增值税以及契税三种税。

公寓过户需要夫妻双方签字吗

房子过户是否需要夫妻双方签字视情况而定：

1、房产证上名字是夫妻一方名字，属于婚前财产的话，夫妻一方完全有权利出售个人的房产，就只需要签产权人一人名字。

2、如果夫妻双方都参与了购房或者还款出资，就属于夫妻共有财产，那么房产过户的话，就需要夫妻双方签字。

公寓不能过户吗

公寓是能过户的。只要公寓有合法的房产证，那么就能够交易过户。一般来说，公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。

公寓买卖交易流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。