二手房购买交易费用

购买二手房，首先买卖双方都要具有主体资格。如果要是通过贷款来买房的话，还需要确定首付的比例。以下是小编整理的二手房购买交易费用，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房购买交易费用

1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税。其中契税是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

二手房购买注意事项

1、房屋的权益归属和真正实际的产权人;注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖或者很可能是已经抵押的房屋;核实房屋是否允许买卖。

3、关键性承诺应体现在合同中，如房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

4、所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

二手房的买卖流程

第1步：买卖前的产权审核。

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次是看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第2步：交定金与签合同。

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但应注意如果房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

二手房交易费用计算

(一)契税：

1、对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%;

2、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%;

3、　个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

(二)个人所得税：

个人所得税一般分为两种方式：

1、一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;

2、另一种为核定征收计算方法为：

(1)评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠;

(2)对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的20%计征个人所得税;

(3)而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1%缴纳个人所得税。

(三)土地登记费：

33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。