小产权房可以贷款吗

小产权房一般是指农村集体土地上建造的，不能到房产登记部门办理房产证的登记。以下是小编整理的小产权房可以贷款吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房可以贷款吗

小产权房可以进行贷款，具体要求需要根据当地贷款政策决定。申请人若是想使用小产权房进行贷款要为小产权房办理住房房产证，接看向银行提出贷款申请。申请人完成这些后需要耐心等待银行进行审核，当银行审核同意之后再到相关的房产部门进行办理登记、受押等多个手续，比时还需申请人提供相关的集体一地使用证以及房产证才可完成接下来的办理。通常情况下小产权房贷款金额控制在70以内，并不会有很大的贷款额度。

申请人在使用小产权房进行贷款过程中需要注意自身不能有不良信用记录并目申请人需要要有稳定的收入才可成功提交申请，银行还会对审核贷款和农房权属进行相关调查，向当地的村、镇对农户提交的房产证、土地使用证等相关证明进行真实性审核并且要提供出书面证明。

其次银行还会确定贷款方式以及授信，银行贷款审核通过后，贷款金额会发放至贷款人账户，一般贷款利率是在执行基准利率20%浮动。

小产权房三种意义

(一)业主转让自己的房屋时，向缴纳土地出让金的，业主拥有的就是房屋的“小产权”，不需要的缴纳土地出让金的，就是“大产权”。也就是说，业主并不完全拥有土地的使用权。具体的可以参考购房合同里土地使用权的使用形式，如果是开发商通过转让、出让得来的，那么业主就拥有房屋的大产权，其他则是小产权。

(二)开发商的“大产权”和业主的“小产权”。这个“小产权”的说法通常是用来区分开发商和业主的，业主对房屋的所有权是从开发商对房屋的所有权中分割出来的，这只是一种区别叫法，在法律效应和实际使用上并没有本质差别。

(三)真正意义上的“小产权房”。这一种是“小产权房”的常用概念。前两种小产权房与产权房在本质意义上是大致相同的，业主对房屋的处置和使用并没有受到太严重的影响。第三种我们要说的“小产权房”则是当前社会住房问题的热点，也是最具争议性的房产话题。这种小产权房又被称作“乡产权房”，是指建筑在农村集体土地上的，以外地人口为主要出售对象的价格低廉的一种房。

小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房

在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房存在哪些问题

1、没有产权证

都说小产权房是没有产权的房子，也就是说购买小产权房是拿不到国家认可的房产证的。通常情况下，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但小编建议大家一定不要购买没有产权证的房子，小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法申请贷款

虽然小产权房的价格要比同一地段的产权房低很多，但是小产权没有房产证，银行是不会审批小产权房的贷款的。所以想要购买小产权房的朋友就必须要准备好全款去购买房屋，这对于大部分的家庭来说难度还是很大的，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

3、无法转让

购买了小产权房之后，购房者想要将房子出售或者是赠与他人都是无法办理转让手续的。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护，在没有房产证的情况下，无法办理房屋产权的转让手续，这种情况下购买小产权房既无法律保障，也无法获得房屋的产权。

4、拆迁赔偿难

现在拆迁房屋能够获得的赔偿还是很可观的，不过在进行拆迁赔偿的时候也是要看房屋产权的归属的。而小产权房是没有产权证的房子，一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外。这种情况下，购房者就无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。