电梯房的居住年限
电梯房如字面意思,是配套有电梯的楼房,一般楼层超过7层都会安装有电梯。以下是小编整理的电梯房的居住年限,希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
电梯房的居住年限
如果是住宅性质的电梯房一般可以居住70年,如果是商业用房的电梯房,其居住年限只有40年,其中还有一种就是商住两用性质的电梯房,其产权年限为50年。
如果电梯房居住年限到期的话,是可以自动续期的,非住宅建设用地,使用权期间届满后的续期,该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律,法规的规定办理。
在买电梯房时,可以问下电梯质量、运行速度、安全性等方面,还可以问下如果电梯出现问题后,是否能及时维修,因为买了电梯后,电梯每天都要使用。以下是小编整理的电梯房怎么选楼层,希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
电梯房怎么选楼层
1、电梯,住宅的层数在12层以上,18层以下,电梯则不应少于两台,其中必须要有一台兼具消防的电梯功能;纯住宅的功能层楼在19层的以上,33层的以下,服务的总户数在150户到270户之间的,电梯不应该少于3台,其中必须要有一台兼具消防的电梯功能。
2、向开发商来咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。一般高层的住宅在顶层都会建有水箱,先将水抽到房屋顶层再往下供,使高层的住户不会因为压力不足而用不上水;应急的发电机组的配置也是很重要,保证市内在停电时,电梯也能够暂时运行。
3、高层住宅的物业管理是不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟,高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
电梯房的优缺点
1、优点:电梯房的社区规模,居住环境,管理服务比楼梯房更有优势,电梯房上下楼方便,不需要爬楼梯,对于老人小孩非常方便。而且乘坐电梯节省时间,对于搬运家具之类的重物也很方便。其次,电梯房的户型设计富有层次感,能够打破常规设计,户型设计合理,房屋环境也更好。
2、缺点:在公摊面积上,电梯房比楼梯房多了电梯运行空间,还有电梯的控制室、供电室等,所以电梯房要比楼梯房更多公摊面积。在物业费上,电梯房物业管理成本更高一些,因为除了物业管理费,还包括电梯维修费等。
电梯房与楼梯房的区别
1、价格上的差别。
毋庸置疑,楼梯房比电梯房的成本要低,价格自然要低些,而这部分的成本主要在电梯上和服务上,如果你资金紧张,楼梯房是不错的选择,省出来的钱可以搞装修,资源的合理利用也是挺不错的,如果你经济上没问题,又喜欢高层那就买电梯房。
2、公摊面积的差异。
几乎可以这样说,绝大部分的电梯房的公摊面积要比楼梯房的大,也要贵一些,比如你买个100平的房子,公摊估计在20个左右,实际居住面积也就80的样子,公摊面积指的是所有施工的公共区域(楼梯、道路、电梯等),规律就是房子面积越大,公摊面积越大。公摊面积大的小区,居住舒服度更高、配套更完善等,而楼梯房就没有这么多,也更加的便宜。
3、物业管理上的差异。
这样的差异也体现在公共性上,就拿电梯房来说,它比楼梯房更加的方便,上下楼很快,但是停电或者电梯故障是个问题,如果电梯坏了,需要交纳维修的费用的,这就是物业管理费。一月一次,楼梯房的话就不存在这样的费用。
4、安全性上的差异。
开放商说楼梯房一般都是底层,发生什么意外的话,很快就可以逃出来,而电梯房你要是住在高层发生火灾之类的就很麻烦,消防梯达不到那么高的,记得有个同时跟我说,他家住在32楼,回家上电梯上了一半停电,找物业愣是3个小时才出来,入住才知道真正的差别。楼梯房就没这样的问题,爬爬楼梯还能锻炼身体,就是晚上睡觉,别人回家噪声有点大。