房产证加名字条件及手续

房产证加名也就是增加共有产权人，按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。以下是小编整理的房产证加名字条件及手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房产证加名字条件

1、亲属加名字：亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。

2、夫妻加名字：配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

房产证加名字手续

1、有房无贷加名字

(1)需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;

(2)双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。

(3)办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

2、有贷款房产证加名字。

(1)在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。

(2)办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。

(3)其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。

3、没有直系血缘关系的房产证上加名字

这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为房屋买卖，需要交如下相关费用：

(1)按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

(2)购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房屋满了5年的就不要以上费用。

(3)万分之5的印花税。

(4)4本合同，各区交易中心收取费用不一样。

(5)男方转让50%，所有的税按市场价格计算。

(6)房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。

房产证是谁的名字都可以加吗

1.房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，而且共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。也就是说可以在办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。如果是夫妻双方买房只要有任一人的名字，都属于共同财产。

2.没有办理房产证时可以同时写几个人的名字的。不管是夫妻还是父母都可以作为房产共有人，但在购房合同签订后，或房产证办理完毕后，加房屋共有人，除了夫妻是可以随意加的，除此以外的关系都必须通过交易的形式，也就是必须纳税。

3.父母将房屋通过赠与或者买卖的方式过户给子女，就意味着子女名下拥有房产，所以子女的自购房会受到限购令的影响。如果还是需要加名字的话，父母子女之间选择赠与最合适。虽然已赠与的房产归属与受赠人名下，但是直系亲属之间的房屋赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

房产证加名字注意事项

1、需要确定加名行为是否符合当地的法律法规，比如加名是否需要交税，是否符合房屋产权变更的要求等。

2、需要了解房屋产权的实际情况，比如房屋是否有贷款，是否有共有权人等。如果房屋存在贷款，需要先还清贷款才能进行加名。

3、需要确定加名的方式，比如是采用赠与、买卖还是析产登记等方式。不同的加名方式需要不同的手续和费用，需要根据自己的实际情况选择。

4、需要签订相关的合同或协议，并进行公证或登记。加名行为需要签订相关的合同或协议，并进行公证或登记，以确保加名行为的合法性和有效性。

5、需要处理相关的税费和费用，比如印花税、过户费等。需要根据当地的税费政策，缴纳相应的税费和费用。