回迁房拿到房产证时间

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。以下是小编整理的回迁房拿到房产证时间，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

回迁房拿到房产证时间

回迁房一般需要5年才能拿到房产证。这是因为回迁房是政府在进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。持有回迁房满5年后，房主可以取得房屋的完整产权。

在办理回迁房房产证的过程中，房主需要持有住房满5年，并缴纳相关的税费，如维修基金、契税、土地出让金等，然后才能办理商品房房产证、契税证明、出让性质的土地证。

回迁房有哪些特点

回迁房是开发商征收土地时赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。

回迁房能买吗

其实回迁房是可以购买的，只是购房者在购房之前一定要审查它的产权问题：

如果该回迁房是没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在国家正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是国家承认的产权。

经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，可以放心购买。

购买回迁房的风险有什么

1、不能办理房屋产权证

现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。

2、过户费用较高

回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。

3、存在一房多卖风险以及违约风险

由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。

4、存在很多安全隐患

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。