房贷办理手续和条件

房价高昂，不少用户在购房的时候都只能支付一部分房屋的首付款，剩余的部分则是需要依靠贷款来支付。以下是小编整理的房贷办理手续和条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷办理手续

【1】首先需要向开发商支付一定比例的首付款，一般是30%的首付款，然后和开放商签订购房合同;

【2】用户向银行提出房贷申请;

【3】准备好身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水以及购房合同等资料前往银行网点办理面签;

【4】确定贷款额度、期限以及房贷的还款方式，审核通过之后就签订贷款合同。

房贷办理条件

【1】要求用户个人征信状况良好，无不良征信记录;

【2】借款人年龄在18周岁至60周岁之间;

【3】有稳定的收入及工作，可以提供一定的收入证明，具备足够的还款能力;

【4】必须要以所购买的房产作为抵押。

房贷哪种还款方式更划算

1、如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款，那么每月需要还的资金是相同的，所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

2、等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人，首月需要偿还的资金是比较多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

办理房贷手续前要注意什么

1、选对贷款银行

不同的贷款银行的贷款规定不一样，不过现在购买期房，一般开发商都有合作的银行，但购房者也可以争取一下自己选择贷款银行。如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、选择合适的还款方式

这一点很多购房者都会忽略，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、贷款资料真实有效

对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。