安置房都是小产权房吗

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，以下是小编整理的安置房都是小产权房吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

安置房都是小产权房吗

安置房不是小产权房。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，通过正规拆迁程序取得的安置房满五年可以办理房产证;小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房产证。

安置房最大的缺点

1、安置房人群复杂，租客居多，居住环境堪忧，安置房可以是公房、经济适用房，也可以是普通商品房，按理说应该和大部分商品房小区一样，老人、年轻人都有。

2、小区保安形同虚设，电动车随意停放，缺乏安全感，安置房小区里的租客多了，小区人员流动性就大了，门禁系统就起不到任何作用了，基本上任何人都可以随意进出小区。

3、住房密度大，低层采光差、通风差，开发商在建设安置房的时候，限制于成本因素，为了利润最大化，会尽可能地增加房屋数量，导致住房密度比商品房大。

4、基础设施差，小区绿化少。电梯空间小，并且是小众品牌，本来安置房里的租客就多，电梯使用的频率就高，电梯空间不足就会导致电梯明显不够用，经常是需要等待。

5、房子保值率低，流通性差，入手容易被套，前面说了安置房的缺点，这些缺点加在一起导致了安置房的问题比较突出，大家都知道安置房有各种问题，没有人看，房子流通性差，自然就不保值了。

买卖安置房有哪些风险

1、产权不清晰。

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长。

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险。

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

安置房什么意思

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房一般分为两类：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一种是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

在实践中，开发商为了实现利益目的，在安置土地上建造的房屋往往超过安置所需的房屋数量，在缴纳土地转让金的情况下对外出售余下的房屋，这部分房屋严格来说，不属于安置房屋的范围内，可以和普通商品房一样直接对外销售，上市交易。