商品房的交易税费

购买商品房的时候，一定要检查所看楼盘的开发商是否有正规的证件，资质是否合格。一般来说，一个合格的房地产企业都是五证齐全的。以下是小编整理的商品房的交易税费，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房的交易税费

1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)。印花税，购房总价的0.05%。

2、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

3、规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%。保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

商品房可以贷款吗

商品房可以贷款，但是要满足贷款条件，比如同意商品房为抵押担保，借款人年龄加借款期限不超过65岁，具有完全民事行为能力、在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议。

商品房多少年产权

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，根据商品房的用途商品房分为三种性质：

1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3、商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房购买流程

1、看房选房，多了解一些楼盘，根据楼盘情况和自己的需求，选择合适的心仪楼盘。

2、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。

3、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

4、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。

5、办理抵押登记。如果购房人须银行贷款，则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

6、交付。售房人在房屋符合约定的条件成就后，向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。

7、立契过户，办理产权证书。房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。