经济适用房贷款具备的条件

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。以下是小编整理的经济适用房贷款具备的条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

经济适用房贷款具备的条件

1、在贷款银行开立基本账户或一般存款户

2、经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高

3、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力

4、已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质押物

5、项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设

6、已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》

7、基础设施、公共设施建设能及时配套，建成后能投入正常使用

8、借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设

9、建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景

10、贷款人规定的其他条件

购买经济适用房如何申请贷款

1、了解相关的贷款政策。在申请贷款前，购房者需要详细了解当地的经济适用房的贷款政策，包括申请贷款的条件、额度、利率等方面的规定。

2、准备材料。根据当地的政策要求，购房者需要准备好申请贷款需要准备的材料，例如：身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

3、提交申请。向当地的银行或政府部分提交贷款申请，并按照要求填写相关的表格。

4、审核。银行或政府部门会对申请人的资质进行审核，包括收入、征信等信息。

5、签订合同。审核通过后，申请人需要与放贷机构签订贷款合同，合同中通常会明确贷款的金额、利率、还款方式等条款。

怎么申请经济适用房

1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记;

2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》;

3、街道办事处对接到申请人材料进行审核，对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的，由街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局;

4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处;

5、申请人到街道办事处领取已通过复审的《购买经济适用房申请表》，并持上述材料到市房管局住房委员会室申领《准购资格认定单》。

经济适用房贷款注意事项是什么

因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房产权”，而没有“土地运用权”。这样一来，银行信贷安全将无法确保，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借贷。5年以上经济适用房获得彻底产权后，可借贷购买，银行发放借贷的条件首要看典当房产的产权，即便显示坏帐等状况，银行也比较方便处理。

因而，还需购买已获得彻底产权的经济适用房，契合购买条件的购房者就能够请求借贷。借贷购买经济适用房应当留意什么?借贷额度不宜太少，因为经济适用房单价低、总价也低，为了节约利息支出总额，许多购房家庭将绝大部分存款用于付出首付，而请求很少额度的借贷，这样一来，经济正本就不宽余的家庭担负重重。因而，主张购房者在保存基本装饰费用和家庭应急存款的基础上付出首付，可恰当多请求一些借贷。

借贷年限不宜过短，相同的借贷额度，借贷年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节约利息，而承当高月供，是中低收入家庭的大忌。一般，将月还款额控制在家庭收入的30个百分点以内是比较适宜的，这样不会影响正常日常。因而，假如月收入有限，能够恰当延长借贷年限，减轻还款压力。

将来假如有充裕的存款再提早还款，相同能够节约利息。尽量挑选等额本息的还款方法，现在，绝许多借贷人所运用的还款方法首要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的借贷本金是相同的，利息是当期未偿还的本金所发作的利息，因而，全体看，选用等额本金的还款方法，每月的还款额是逐渐减少的。可是前期还款压力比较大;而等额本息还款方法是指还款期内每月偿还平等数额的借贷(包含本金和利息)。