小产权房如何抵押贷款

小产权房在房地产交易市场上有很大的价格优势，因此有不少人都会考虑是否要买价格更为便宜的小产权房，以下是小编整理的小产权房如何抵押贷款，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房如何抵押贷款

小产权房通常不可以办理抵押贷款，因为小产权房子不具有国家认可的合法产权证明，所以很多时候都不能在银行办理贷款，但是可以选择担保公司办理担保贷款。

担保公司在为其办理抵押贷款时，利息会比较高，并且建议最好找正规的担保公司，签订好贷款合同，这样才能够更好的保障自身权益。

买小产权房有什么风险

1. 无法律有效房产证。小产权房子没有产权，因为这类型房子没有获得国家办法的土地使用证书和预售许可证，购房合同也不能在当地的房管局备案。因此小产权房子没有一个合法合规的产权证书，这属于一个小产权房子的大弊端。

2. 小产权购房者因为不是合法持有房子，所以当房子遇到国家拆迁或者征地时，很难得到补偿。如果购买的小产权房子要被拆迁，那么购房者可能落得房子和钱两空的下场，没有房子住也没放款可退回。

3. 小产权房子因为没有合法房产证，也没有经过房管局备案，所以不会有房贷，都需要一次性全款付清房款。全款买房对于很多人来说压力很大，因为本身就是觉得小产权房子便宜才买。小产权房子不能够进行银行贷款，也就意味小产权房子也无法进行抵押贷款。另外，小产权房子在买卖交易时也容易出现很多风险和坑。

小产权房可以住多少年

“小产权房”是个约定成俗的概念，没有具体的法律规定。所以理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10~20年的时间，也有可能是永久的。

我们平时接触到的普通住宅其实都是可以颁发不动产权证书，产权既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但无论怎样都是有产权的。这在基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，小产权房子则没有产权。因为它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。

小产权房可以过户吗

其实小产权房也是可以过户的，只不过是有严格的限制。虽然网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的，这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。

农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。

但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说它转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，只是过户的对象仅仅限于集体内部成员而已。