公租房购买注意事项

公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。以下是小编整理的公租房购买注意事项，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公租房购买注意事项

1、交通便捷问题：从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等原因，尽量都不要离的太远，否则会对生活造成不便。

2、客厅、卧室的位置布置要要合理：客厅以聚财为好，太狭窄了不利聚财。卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间，休息的好坏，直接影响到一个人的第二天工作效率。户型布局中讲究“前厅后卧”。客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所，不应成为“四通八达”的过道，应具有独立性、完整性，形状上也不宜过分狭长。

3、楼屋的选择。通常人们把1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

购买公租房的价格是怎么确定

公租房的出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据公租房楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

一般符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额。超过5年，房价要重新核定。

公租房买下来以后产权属于谁

公租房产权要看房子的性质，如果公租房是住宅的话，那么它就按照住宅的产权来算，住宅房屋的产权是70年。关于公租房产权继承归属这点要注意，公共租赁住房的产权不归承租人所有，是由政府或公共机构所有。

公租房的权是产权单位，承租人只是用益物权，但单位的公租房转售时里面含有相应的优惠政策，购房的子女不能影响老人的生活居住。如果是由市、区县(自治县)人民政府制定的机构负责建设的公共租赁房，房屋产权由政府制定的机构拥有。而由政府和企业合作负责建设的公共租赁房理应由政府和企业合作定产权。

公租房什么情况下可以购买

公租房住满5年经市政府批准可以买。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购。

1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;

2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。

3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。

所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。