二手房过户需要什么手续和证件

二手房买卖过户在房管局办理。过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。以下是小编整理的二手房过户需要什么手续和证件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房过户需要什么手续和证件

1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

二手房过户可以委托别人办理吗

买卖二手房时是能委托他人代为办理房屋过户登记的，委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

二手房过户和网签是一回事吗

不是一回事，二手房都是先网签才能办理过户的，网签是合同备案，过户是房子所有权转移。买卖二手房的时候，首先是双方签订定金合同，然后是买房申请贷款，然后就是网签，确认贷款通过最后才是过户。

网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

过户指的是不动产权属转移登记，指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。

二手房过户后银行多久放款给卖家

一般情况下不会超过20个工作日，如果遇到节假日会顺延，因为贷款买二手房需要走一定的流程，并不能在过户后立即打款给卖家;而是要在过户后，双方将剩下的手续办理完后，银行才会放款，另外如果遇到特殊情况，那么放款时间也可能会延长。

二手房过户需要注意的事项比较多，比如核实房屋的情况、核实产权是否清晰、卖方手续是否齐全等事项，购房者不要掉以轻心，办理过户要谨慎一些，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。