二手房过户需要哪些材料

购买二手房时，应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意房屋质量是否真实;注意房屋是否被限制交易;以下是小编整理的二手房过户需要哪些材料，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

二手房过户需要哪些材料

1、买卖双方的身份证明;

2、过户登记申请书;

3、二手房买卖合同;

4、房屋产权证;

5、房屋界址、空间界限、面积等材料;

6、与他人利害关系的说明材料。

二手房过户多久可以拿到新房产证

二手房过户大概30个工作日就可以拿到新房产证。二手房办理过户手续，买卖双方递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理新的房产证。当然不同地区手续程序不同，所需的时间也会不同，具体时间要看当地的办事效率。

二手房过户需要多久

二手房过户的时间是不一定的，最短可能7天，最长有可能需要1个月以上的时间，这主要看买方在购买二手房的时候需不需要申请贷款，如果是全款买二手房的话，这样很快就能完成二手房的过户，如果是贷款买房，需要到房管局办理抵押登记，整个房产过户的时间就比较长，另外各地手续程序不同，所需时间也会不同。

二手房过户注意哪些问题

1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

2、核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确违约责任，可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房过户后银行多久可以放款

我们来看看整个流程是怎么样的，第一步就是银行会对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。这个时候，买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，接下来买方就要和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

办理过户手续，一般是10个工作日左右，大家就可以拿到房产证，然后去银行提交资料，办理一个“他项权证”，如果办理他项权证的资料齐全，一般来说4个工作日就可以办好并且拿到手，从理论上来说，当银行拿到他项权证的时候，就已经可以放款了，但是具体的放款时间，每个银行都是不一样的。