二手房贷款办理流程
二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。以下是小编整理的二手房贷款办理流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
二手房贷款办理流程
1、准备二手房贷款所需材料：
在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价：
不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批：
如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户、做抵押：
在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
二手房申请贷款需要什么条件
1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;
2、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;
3、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
5、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
买二手房贷款的方式
1、公积金贷款
公积金贷款是大多数的购房者都喜欢的贷款方式，公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办理的时间长。
2、商业贷款
商业贷款是现在最普遍的贷款方式，商业贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款
组合贷款其实指的就是公积金和商业贷款两种贷款的结合，一般情况下住房公积金贷款都是有限额的，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也有很多的购房者会选用。
贷款买二手房的注意事项
1、留意买房户数
伴随着房地产调控的持续升級，针对这些借款买三一套房的购房者，银行通常会拒贷，因此 ，购房者要留意自身的买房户数，不必超出银行要求。
2、房龄不必太老
银行在审核住房贷款时，通常会核查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额就越低，针对房龄超出30年的二手房，银行很可能立即拒贷!因而，购房者最好是避开房龄太老的二手房。
3、地区不必太偏
大家都知道，购房最注重的便是地区，好的地区能够说成房子资本增值的一大确保。假如房子部位太偏，且总面积又小，那麼贷款额通常会很低，乃至也有很有可能立即被银行拒贷!
4、让有好的工作的家庭主要成员贷款申请
一般来说，银行会评定老师、刑事辩护律师、医师等为高品质顾客，这些人办理贷款通常非常容易获准，因此 ，最好是让有好的工作的家庭主要成员办理贷款，而针对这些从业特殊工种、市场销售等工作中的家庭主要成员，就不必去办理贷款了。
5、维持个人征信优良
个人征信优良是得到银行借款的一大必要条件，假如贷款人的个人征信优良，不但能够迅速得到借款，还很有可能享有到一定的特惠，因此 ，购房者最好是维持个人征信优良，例如准时还个人信用，立即交纳生活费等。
6、房子产权年限要确立
现如今，二手房交易纠纷案件难题司空见惯，在其中以房子产权年限未知占多数，因此 ，买二手房时，购房者要明确房子产权年限是不是确立，千万不要买这些沒有房产证的房子，例如小产权房子等，要了解沒有房产证，但是没法申请办理住房贷款的。