购买商品房办理手续

商品房，指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括：住宅、商业用房及其他建筑物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属商品房范围。以下是小编整理的购买商品房办理手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

购买商品房办理手续

1、排号、选房

开发商一般会让购房者排号选房，整个过程会比较紧凑，所以购房者要提前制定好备用方案，争取选到之间满意的房子。

2、认购

房子选好之后开始认购，需提前准备好购房审核材料，与开发商签订了认购书之后，这些审核材料将会交给开发商工作人员，同时需要交纳一些定金;但要注意，定金交纳金额不能超过合同总房款的20%。

3、网签、签合同、付首付

提交资料并审核通过后开发商会通知前往签订购房合同。在签订合同时要仔细阅读购房合同，并注意空白条款，违约责任和赔偿是否有些清楚，交房日期以及交房标准是否清晰，合同签订好之后支付首付款。

4、贷款

如需贷款购房，需到开发商指定的银行办理贷款，一般售楼处会有银行的工作人员驻扎，只需将准备好的资料交给银行工作人员即可。

5、验房收房

以上都办理好之后，就等待验收房屋了，这时要仔细检查房屋的每个细节，如果不懂的，可请专业的验收人员进行验收。

6、交税

收房之后需要交纳契税、房屋维修基金、物业管理费等等。

7、办理房本

将材料交给开发商，一般开发商都会请第三方代办公司进行办理，购房者只要等着拿房本即可。

买商品房要交哪些税费

1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用：包含抵押登记费、权证印花税、保险费三项。

4、房屋维修基金：大修基金约占购房款的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

买商品房能有哪些贷款方式

1、商贷

商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请。

2、公积金贷&组合贷

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人，仍不足部分则再申请由银行个人住房解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

3、一次性付款

是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。好处是一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格。缺点是一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

4、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。它的好处是能缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

5、按揭付款

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

购买商品房需注意哪些

1、看开发商的资质证书：开发商要五证齐全，五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。

2、买房签订合认购协议书，需要详细看一下认购协议书是否完整，不完整的，就不要贸然签订这个认购协议书，因为认购协议书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。

3、支付房款时，全款的话，房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。