购买商品房的费用

商品房是指房地产开发商所经营的企业，经过批准用于市场出售建筑的房屋被称为商品房。以下是小编整理的购买商品房的费用，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

购买商品房的费用

1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取。

2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。

4、公共维修基金：房价款的2%。此项费用由北京市居住小区管理办公室代管，待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会或经管委会同意后交由物业管理企业代管，用于小区内共用部分共有设备的维修。

5、申办产权过程中还需缴纳：产权登记费：每建筑平方米0.3元;房屋所有权工本费：每证收费4元;印花税：每件5元。

商品房和住宅房的区别

1、商品房顾名思义既是住宅又可以作为房地产。关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面，也可以作为住宅(商业和住宅)。其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来赚钱。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

2、不同的拥有年限：因为商业建筑属于居住建筑用地，遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年”，可以只有50年的土地使用权，土地使用年限期满后，可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。

商品房产权性质是什么

1、产权权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济制关系的法律表现形式。它包括财产的权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权有激励、约束、资源配置、协调功能。

2、产权房屋产权是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系。

买商品房要注意什么

1、查看小区的地理位置

业主们在购买商品房的时候，一定要查看小区的地理位置。比如看看该小区的交通是不是很方便，同时还要看看小区主干道的交通如何，到市区的交通如何。看看商品房周边的环境如何，这个主要看看周边是不是有较为严重的污染。看看周边两公里之内有没有公共服务单位，例如学校、医院等等。

2、查看小区配套服务是否齐全

消费者们买商品房之前还要仔细查看小区的配套服务是不是齐全。比如物业公司的服务是不是周到，收费是不是合理，管理情况怎么样。小区内的配套服务是不是充分，小区的健身娱乐场地设施的配置是不是合理等等。

3、查看小区内环境规划是否合理

其实绿化也是决定一个小区环境好坏的重要因素，所以大家在购买商品房之前一定要仔细查看该小区的规划是不是合理。其主要包括小区的交通、硬化、绿化、亮化、停车位的配套设施等等。这样做的主要目的就是为了提升自己今后的生活品质，同时也有益于家人的身体健康，所以大家千万不能忽视小区内环境规划检查的这一环节哦。