2024年南宁经济适用房申请条件

经济适用房土地是划拨而非转让，所以经济适用房购买时候是没有土地使用权，也就是没有房产;以下是小编整理的2024年南宁经济适用房申请条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

2024年南宁经济适用房申请条件

(一)根据《办法》第二十一条的规定，申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：

1.取得本市城区范围内居民户籍三年以上并在本市城区范围内工作或者实际居住生活;

2.属于两人以上家庭户或者30周岁以上单身人员;

3.在本市城区范围内无自有住房;

4.家庭人均年收入低于统计部门公布的本市上年度城市居民人均可支配收入的80%。

(二)根据《办法》第二十二条的规定，购买经济适用住房应当以户为单位提出申请，主申请人应当具有完全民事行为能力，主申请人有配偶的，其配偶应当作为共同申请人;其他家庭成员作为共同申请人的，应当与主申请人具有法定的赡养、扶养、抚养关系，并与主申请人系同一户籍。

(三)根据《办法》第二十三条的规定，有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房：

1.购买过经济适用住房、限价普通商品住房或者其他政策性住房的;

2.拥有商铺、车库、车位、仓储、办公用房等非住宅用房的;

3.已申请公共租赁住房保障且正在受理、审核过程中或者轮候期内，尚未办理放弃公共租赁住房保障申请手续的;

4.正在享受公共租赁住房保障且未承诺在购房时自愿退出公共租赁住房保障的;

5.在本市城区范围内转让房屋未满3年的;

6.违反诚信管理规定，且在限制享受住房保障待遇失信惩戒期限内的;

7.市人民政府规定的其他情形。

申请经济适用房需要多久

1、对符合规定条件的、区民政部门、家庭收入，镇人民政府将申请资料和初审意见报送区民政部门，街道办事处或者乡、区房管部门应当通知申请人、快要30日才能审查公示完;

2、镇人民政府应当调查、核实，市经济适用住房建设管理机构应当通知申请人、住房状况和婚姻状况等情况在市房地产信息网上予以公示、要通过街道办事处、核实、镇人民政府应当自受理申请之日起10日内。流程做完，大概需要1年左右时间可以得到房子。

经济适用房有几种类型

经济适用房分为“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两种，其中“一类经济适用房”颁发两限房的产权证，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房屋产权证的性质变更为商品房。

二类经济适用房是等同于经济适用房管理的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

经济适用房和商品房有什么不同

1、建设目的不同

经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、产权不同

大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

4、购买方式不同

经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

5、购买对象不同

经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。