小产权房使用期限

小产权房并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。以下是小编整理的小产权房使用期限，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房使用期限

产权年限有两种形式，土地使用权和房屋所有权。土地使用权，是国家向组织、机构以及个人出让土地使用权利，土地所有权归国家和集体所有。根据建筑类型的不同其年限也是不同的，比如一般民用住宅年限基本为70年，用作商品房屋的年限则为40年。房屋所有权，属于个人产权，是私有财产权的一种，其产权年限是永久的。

知道了小产权房的产权年限，那让我们具体分析一下小产权房到底可以住多久。1.若是在集体建设用地上建设的，只属于农村集体者所有，那么建设出的小产权房的使用年限则是无年限的，但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限还得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。

小产权房的特点

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实习上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证，购房合同土地管理部门也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

从报价看，乡产权房要比通常商业房产便宜，报价只需相同方位商业房产报价的40%～60%; 从住所形状看，相同是通常住所; 从筑建手续看，归于旧村改造或许新村筑建，没有市区计划、建委处理有些的批复处理，施工进程也没有监督查验。

小产权房占用的是团体土地，依照我国现行法令，这类土地只能用于农业生产或许作为村民的宅基地，土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农业筑建，它没有产权，更没有国家的土地运用证和预售许可证，因此小产权即是没产权。

小产权房的具体情况

从报价看，乡产权房报价只需相同方位商业房产报价的40%至60%。

从住所形状看，相同是通常住所。

从销售手续看，没有交纳商业房产销售的契税。

从运用本金看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业处理看，由乡政府指定的开发商树立物业处理安排进行处理，工作处理水平不是很高。

小产权的房产是团体产权，土地性质是团体，采购者只需运用权，不能转让，不能做借款，不享用国家大产权房产的待遇!假如思考买小产权房产的话请慎重。

国家发产权证的叫大产权。如开发商处理合法的立项开发手续后，处理土地出让手续并按规则上缴给国家土地出让金和运用税(费)，由国家发放给开发商土地运用证和房产预售许可证，这么的房产称为大产权房产。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也即是说在村民的团体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证实其权属，并没有国家房管机构的盖章，这种房产被视为乡产权，即小产权房产。

小产权房和大产权房的区别

1、法律地位：大产权房是合法的，有国家颁发的产权证，交易受法律保护;而小产权房国家不发产权证，其产权证书由乡镇政府颁发，并没有实际的产权，也不被法律所认可和保护。

2、交易税费与方式：大产权房可以自由买卖，且不用补缴任何费用;小产权房则通常只能在本村或本乡镇的人员之间交易，若想要转让给非本集体成员，需要补交土地出让金，并且无法在房产交易市场上自由买卖。

3、产权归属与期限：大产权房的产权归属明确，一般为70年(住宅用地)、40年(商业用地)或50年(工业用地)，到期后原则上可以续期;小产权房的产权归属则较为模糊，且产权期限通常较短，也不明确。

4、价格与价值：由于小产权房的法律地位不明确，其价格通常远低于同地段的大产权房。然而，这也带来了极大的风险，因为一旦发生纠纷，业主的权益难以得到保障。同时，小产权房的低价也可能影响周边大产权房的市场价格。

5、贷款与过户：大产权房可以通过银行办理按揭贷款，并可以在房地产交易中心进行正式的过户手续;而小产权房则无法办理银行贷款和过户手续，其买卖仅限于私下交易。