深圳2024年二手房公积金贷款利率

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以下是小编整理的深圳2024年二手房公积金贷款利率，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

深圳2024年二手房公积金贷款利率

首套房：

5年(含)以下2.35%

5年以上2.85%

第二套房：

5年(含)以下2.775%

5年以上3.325%

买二手房公积金能贷款吗

买二手房是可以用公积金贷款的，但是需要注意的是公积金购买的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，小产权房是不能购买的。另外二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付，首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄也不能过老。

二手房公积金贷款的要求

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

4、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。

6、具有符合中心要求的贷款担保。并且贷款金额、期限符合中心规定。

二手房公积金贷款额度规定

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、贷款申请人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额贷款职工公积金缴存比例还贷能力系数(目前为0.45)__12__实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。

4、贷款申请人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。