集资房如何办理过户

购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。以下是小编整理的集资房如何办理过户，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

集资房如何办理过户

集资房买卖过户是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将房产依法转让过户的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。

但如果卖方只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易。单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续。

购买集资房有哪些风险

1、集资房有可能无法在市场上自由转让集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。

3、购买的集资房尚未取得房产证存在风险：集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

购买集资房需要注意什么

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

8、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

9、如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。

集资房和房屋的区别

1、集资房和房屋的区别在于国家的土地使用权，房屋的土地使用权是靠土地流转取得的，具有用期限。而集资房是由单位、实行政府、职工员工三方共同建设的房间，并通过多方筹备资金建造房间，这种房间无法通过市场进行房屋买卖交易，只能对于房间进行分配。

2、地产是由房地产开发商独自开发的一种房产，再通过市场进行出售买卖，是否运营模式，因此一般房屋的购房者相比广泛、没有非常限制。

3、集资房大概是通过某个单位和某些社会团体一起合作建设的房间，建设局集资房的主要目的是为了解决单位工作人员和社会团体党组织中，一些中低收入的家解决住房难题，这种房间是无法进行买卖的。

4、集资房和房屋在办理手续上越放在一定的区别，房屋需要具备五证，这五证分别是：《计划用地许可证》、《建设局计划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房间销量许可证》。而集资房是通过人民政府划拨的土地使用权，从而减免了一些相关的税费，因此，因此在办理各种手续时期也和房屋不同。