安置房过户所需材料

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。以下是小编整理的安置房过户所需材料，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

安置房过户所需材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

安置房怎么过户

在进行安置房过户的时候，一般需要给该安置房办理房产证。然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

安置房过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

安置房过户条件

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证;

2、要办理公证手续，以免日收纠纷。

3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。

安置房过户费用有哪些

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取，3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、增值税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收增值税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。