安置房的买卖流程

安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。以下是小编整理的安置房的买卖流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

安置房的买卖流程

1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。

2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。

3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。

购买安置房要注意什么

1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

购买安置房有哪些风险

1、产权：安置房性质比较特殊，因为可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，如果购买这类房产，购房者需要承担较大的风险，最终可能无法过户。

2、价格：因为安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。

3、税费：因为安置房购房合同中，可能没有约定好承担税费的主体，加上交易时间长，所以如果政策出现变动，非常容易引起纠纷，从而影响过户的时间。

4、产权人：因为拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好判断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，非常容易引来纠纷。

安置房属于什么产权

安置房属于70年产权房。一般情况下，安置房是可以办理房产证的，可以到相关房管部门办理安置房的房产证。补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与商品房没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。