房改房可以抵押贷款吗

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。以下是小编整理的房改房可以抵押贷款吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房改房可以抵押贷款吗

房改房可以抵押，但是必须符合特定的条件才可以，其条件一般为：同城抵押、房产价值10万元以上、具有不动产权证且权属清晰等。不符合条件房改房不能进行抵押。

根据《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

房改房贷款利率哪种最低

1、现在个人金融商品中，个人住宅公积金贷款的利率最低，1-5年的年利率为4.14%，6-30年的为4.59%。尽管公积金贷款利率最低，但并非人人能够请求，它要求请求人在请求贷款前有必要累计缴存住宅公积金满2年，接连缴存达6个月，并且公积金贷款最高额度为10万元。

2、并且公积金贷款的额度是按贷款人(配偶或同户成员)住宅公积金储存余额的15倍，弥补公积金余额的2倍核算的。因而，关于有弥补公积金的个人来说，想请求弥补公积金贷款额度的，在请求前千万不要动用，一旦获取过弥补公积金的，就不再核算额度。

3、个人住宅贷款还款方法现在根本上有两种，一种是等额还款方法，另一种是等额本金还款方法。就拿等额还款方法来说，选用此还款方法，在全部还款期的每个月，还款额将坚持不变(遇调整利率在外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大多数。

4、而选用等额本金还款方法，其本金在全部还款期内均匀分摊，利息则按未还本金余额逐日核算，并与本金一同归还。关于贷款人来说，每月还款额在逐步削减，但归还本金的速度是坚持不变的。

房改房是什么产权性质

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。房改房是指于_年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房和商品房的区别

1、控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。

2、销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。

3、控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成不必要的国有资产损失。

4、优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的。