小产权房可以申请贷款吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，以下是小编整理的小产权房可以申请贷款吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房可以申请贷款吗

小产权房不能申请贷款，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，没有房产证不被国家认可，银行是不支持贷款购买小产权房。另外，如果有资金需要，小产权房也不能用来向银行申请抵押贷款。

小产权房的风险在哪

【1】法律效力：根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，“禁止城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”城镇居民购买小产权房，本质上是一种无效行为。

【2】房产转让：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。同时，小产权房只有使用权，没有所有权，拿不到房产证。

【3】政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

【4】监管缺位：小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。

小产权房和大产权房有什么区别

小产权房和大产权房的区别主要集中在所有权、法律效力、房产转让、风险上，具体如下：

【1】所有权：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，且是有使用权，没有所有权。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证。

【2】法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住，对于外人购买，一般没有法律效力。

【3】房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要。且小产权房只能在村集体内流转，所以转让对象有所限制。

【4】风险：小产权房面临的政策风险高，如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。

小产权房与商品房有什么差别

【1】产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受国家以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。

【2】贷款：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

【3】交易：集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房是不能上市交易的，而商品房可以转手交易，满二唯一、满五唯一的商品房交易还可以免征部分税费。

【4】补偿：小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿，而商品房的业主就可以获得拆迁补偿。

【5】质量：小产权房多为自建自造，没有严格的进行安全质量检查，而商品房竣工后需要经房地产开发主管部门验收合格后才能交付使用，相对于小产权房建筑质量要求会更高。